Dans ce guide
En bref
Le meilleur logiciel pour promoteur immobilier dépend du profil : il n'existe pas un outil unique, mais des familles. Les ERP de gestion d'opérations (Primpromo, PEGAO, Salvia Gr'Immo, APEL Promoteur, Gesprojet) conviennent aux équipes structurées ; les CRM du neuf (O2 Promotion, Leizee, Unlatch, Immodesk, Scoplan) à la vente ; les outils fonciers (Promolead, KelFoncier, IZIRED) à la recherche de terrains. Un promoteur indépendant qui veut bilan, ventes VEFA, appels de fonds, trésorerie et chantier dans un seul outil trouvera CAP IMMO, sans signature électronique ni comptabilité intégrée.
Le comparatif des logiciels de promotion immobilière
Dix-neuf outils, une ligne chacun. Chaque case sur un autre éditeur renvoie à la page de son site d'où elle vient. « Non communiqué » signifie que nous ne l'avons pas lu sur les pages consultées, pas que l'outil ne le fait pas. Sur un écran étroit, le tableau défile de côté.
| Logiciel | Pour qui | Foncier | Bilan | Ventes VEFA | Appels de fonds | Trésorerie | Chantier | Comptabilité | Déploiement | IA, selon l'éditeur | Démo sans inscription |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Primpromo | Promoteurs ; grands groupes cités en référence (source) | couverture annoncée « du foncier à la levée des réserves » (source) | budget, scénarios de simulation (source) | options, réservations, actes, avenants (source) | non communiqué | plan de trésorerie (source) | engagements, commandes, factures (source) | écritures vers l'outil comptable (source) | SaaS (source) | portail pro présenté comme enrichi par l'IA (source) | non communiqué |
| PEGAO Promotion | Promoteurs immobiliers (source) ; l'éditeur cite aussi aménageurs, lotisseurs et foncières (source) | cartographie des opportunités, négociations, vérification du PLU et des permis déposés (source) | budgets promoteur, marges, engagements, reporting consolidé (source) | gestion VEFA, suivi client, signature électronique des contrats (source) | gestion des appels de fonds (source) | suivi de trésorerie (source) | suivi des travaux ; opérations préalables à la réception, levée des réserves, SAV (source) | validation des factures et ordres de paiement, retenues de garantie, multi-sociétés (source) | SaaS hébergé en France (source) | non communiqué sur les pages relevées (le site comporte une section « PEGAO AI », source) | démo sur demande (source) |
| Salvia Gr'Immo | Promoteurs immobiliers (source) | non communiqué | simulation et suivi du budget (source) | ventes et suivi des réservations (source) | échéancier d'appels de fonds (source) | trésorerie (source) | suivi des travaux (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué |
| APEL Promoteur (EL2i) | Promoteurs ; déclinaison pour aménageurs (source) | non communiqué | faisabilité, suivi budgétaire (source) | ventes de lots (source) | non communiqué | trésorerie prévisionnelle (source) | marchés de travaux (source) | interface comptable, TVA sur marge (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué |
| Gesprojet | Maîtres d'ouvrage : promoteurs, bailleurs, SEM-EPL (source) | non communiqué | budgets, dont opérations sous mandat (source) | recettes (source) | non communiqué | non communiqué | engagements, marchés, factures (source) | comptabilité intégrée (source) | client-serveur hébergé ou non, SaaS (source) | non communiqué | non communiqué |
| O2 Promotion | Promoteurs vendant en VEFA ; module PSLA pour bailleurs sociaux (source) | non communiqué | non communiqué | leads, contrats de réservation, signature électronique (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | SaaS (source) | non communiqué | démonstration sur demande (source) |
| Leizee | Promoteurs et commercialisateurs du neuf (source) | non communiqué | non communiqué | catalogue de programmes, suivi des ventes, prescripteurs, signature électronique (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | SaaS (source) | non communiqué | non communiqué |
| Unlatch | Promoteurs et commercialisateurs du neuf (source) | non communiqué | non communiqué | CRM, génération automatisée des contrats de réservation, signature électronique (source) ; espace client pour l'acquéreur, jusqu'à la remise des clés (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué |
| Immodesk | Promoteurs de l'immobilier neuf (source) | non communiqué | non communiqué | options et réservations en ligne, stock en temps réel, partenaires et allotements, CRM jusqu'à la signature chez le notaire, statistiques par programme (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | audit sur demande via la page contact (source) |
| Eudonet | CRM généraliste, avec une offre pour les promoteurs (source) | détection du foncier (source) | pilotage de la rentabilité (source) | gestion commerciale jusqu'au contrat de réservation (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | SaaS (source) | non communiqué | démo et essai gratuits proposés (source) |
| Scoplan | Promoteurs, vente en VEFA (source) | non communiqué | non communiqué | options et réservations avec signature électronique, espace acquéreur (source) | appels de fonds (source) | non communiqué | suivi des travaux, TMA, SAV (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué |
| Miizy | Prescripteurs de l'immobilier neuf, pas promoteurs : autre profil (source) | non communiqué | non communiqué | stock des promoteurs regroupé, CRM clients, suivi des dénonciations et des options (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | SaaS (source) | « campagnes IA » annoncées dans la formule la plus complète (source) | non communiqué |
| Promolead | Acteurs du foncier : « plus de 300 » selon l'éditeur (source) | recherche foncière, « plus de 200 données paramétrables » (source) | hors périmètre annoncé (source) | hors périmètre annoncé (source) | hors périmètre annoncé (source) | hors périmètre annoncé (source) | hors périmètre annoncé (source) | hors périmètre annoncé (source) | web et mobile (source) | non communiqué | non communiqué |
| KelFoncier | Promoteurs, aménageurs, bailleurs sociaux (source) | règles d'urbanisme, filtres multicritères, CRM des parcelles (source) | préfaisabilité (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | web et application mobile (source) | non communiqué | non communiqué |
| IZIRED | Promoteurs et acteurs des opérations foncières (source) | analyse d'un terrain depuis son adresse : PLU, zonage, servitudes, marché, scénarios de construction (source) | bilan prévisionnel (formule Pro) : chiffre d'affaires, coûts, plan de financement, prévisionnel comparé aux pré-ventes (source) | suivi des lots (formule Pro) (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | en ligne (source) | non communiqué | formule d'entrée « Start Foncier » (source) |
| AGLO | Promoteurs, foncières et autres maîtres d'ouvrage ; aussi architectes et économistes (source) | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | non communiqué | consultation d'entreprises : envoi du dossier en ligne, réponses des entreprises, comparaison des offres poste par poste (source) | non communiqué | plateforme en ligne (source) | rédaction de CCTP et de DPGF assistée par IA (source) | démo personnalisée avec 5 jours d'essai (source) |
| Aprilyos | Marchands de biens, promoteurs, lotisseurs (source) | non communiqué | simulation de rentabilité (source) | non communiqué | non communiqué | trésorerie, emprunts et intérêts (source) | non communiqué | connecteur avec un logiciel comptable (source) | en ligne (source) | score de faisabilité et estimation des travaux par IA (source) | essai gratuit de 7 jours (source) |
| MaBrik Immo | Marchands de biens (achat-revente) : autre profil que le promoteur en VEFA (source) | estimation à partir de données INSEE, cadastrales et de ventes récentes (source) | simulateur de rentabilité : achat, frais, financement, travaux, revente, TVA (source) | commercialisation, multidiffusion d'annonces (source) | gestion des appels de fonds dans le module VIR, pour les ventes d'immeubles à rénover (source) | synchronisation bancaire, flux classés par opération (source) | devis, entrepreneurs, coûts par projet (source) | connexion avec Pennylane (source) | 100 % en ligne (source) | titres et descriptions d'annonces générés par IA (source) | essai de 7 jours annoncé (source) |
| CAP IMMO | Promoteurs indépendants, structures de quelques personnes | étude du terrain repéré (DVF, PLU, risques, permis voisins) ; pas de recherche par critères | bilan promoteur relié aux ventes et aux marchés | grille, options, réservations, rétractation SRU, agences | plafonnés par l'échéancier légal (R261-14), dépôt de garantie, relances | plan de trésorerie avec compte de TVA et frais financiers sur l'encours | marchés, OS, avenants, DGD, réserves, livraison, SAV | export FEC pour le cabinet ; pas de comptabilité intégrée | navigateur, sur ordinateur, tablette et téléphone | Azur, assistant intégré | oui |
Pages des éditeurs consultées le 3 octobre 2026 (Primpromo, Scoplan, Promolead, Gesprojet), relevées le 14 octobre 2026 (O2 Promotion, Leizee, Eudonet, Salvia, APEL Promoteur, KelFoncier, Aprilyos, la page IA de Primpromo et la page société de Gesprojet) et relevées le 15 octobre 2026 (PEGAO, Unlatch, Immodesk, Miizy, IZIRED, AGLO, MaBrik Immo). Pour ces sept derniers, les pages de l'éditeur ont été relevées par l'index de recherche, filtré sur le domaine de l'éditeur, faute d'avoir pu être ouvertes directement ; la liste des pages est en bas de page. La colonne CAP IMMO décrit le logiciel tel qu'il est, vérifiable dans la démonstration.
Quel logiciel pour promoteur immobilier choisir selon votre profil ?
Ce comparatif nomme des outils. Les critères de choix (ce qu'un logiciel doit couvrir, sept questions à poser, les règles de calcul qui séparent un outil d'un tableur) sont dans le guide choisir un logiciel de promotion immobilière ; les trois grandes familles sont détaillées dans ERP de promotion et CRM de promoteur. Ici, le tableau relie un profil à une famille, à des exemples cités par leurs éditeurs, et à ce qu'il faut vérifier avant de s'engager.
| Votre profil | Famille d'outils | Exemples | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|---|---|
| Promoteur structuré : plusieurs équipes, contrôle de gestion, comptabilité à relier | ERP de gestion d'opérations | Primpromo, PEGAO Promotion, Salvia Gr'Immo, APEL Promoteur, Gesprojet | Circuit de validation des dépenses, lien avec la comptabilité, reprise de l'existant, modalités d'hébergement, mode de tarification (devis le plus souvent) |
| Équipe commerciale et réseau de prescripteurs à animer | CRM de commercialisation du neuf | O2 Promotion, Leizee, Unlatch, Immodesk, Scoplan, Eudonet | Contrat de réservation et signature électronique, accès des prescripteurs, espace acquéreur, passage des ventes vers le bilan ou la trésorerie (souvent à faire à la main) |
| Recherche de terrains sur un territoire | Outil foncier | Promolead, KelFoncier, IZIRED | Territoires couverts, fraîcheur des données d'urbanisme, export vers le bilan, qui est le propriétaire des fiches contacts |
| Consultation des entreprises de travaux à organiser | Outil de consultation et de comparaison d'offres | AGLO | Reprise des marchés signés dans le suivi de chantier et de budget, accès des entreprises, format des bordereaux |
| Marchand de biens ou petit promoteur qui veut surtout simuler la rentabilité | Simulation de rentabilité et suivi d'opérations | Aprilyos, MaBrik Immo (marchands de biens) | Régime de TVA et fiscalité prévus par le simulateur, traitement ou non de la VEFA et des appels de fonds, connexion avec le cabinet comptable |
| Promoteur indépendant, quelques opérations par an, sans service informatique | Outil de pilotage d'opérations, simple à prendre en main | CAP IMMO ; les ERP ci-dessus quand le volume ou l'organisation l'exige | Une démonstration ou un essai sans rendez-vous, le bilan relié aux ventes et aux marchés, et les fonctions absentes (signature électronique, comptabilité, validation des dépenses) |
Les familles se combinent : un outil foncier pour trouver le terrain, puis un outil de pilotage une fois le terrain repéré, est un enchaînement possible. Pour les CRM de vente, le guide CRM immobilier neuf détaille les fonctions attendues.
ERP et gestion d'opérations
Primpromo
Plateforme SaaS de gestion budgétaire, commerciale et juridique des programmes, « du foncier à la levée des réserves », selon son site, consulté le 3 octobre 2026. L'éditeur se présente comme actif depuis 1997, avec 10 000 utilisateurs en Europe, et cite Kaufman & Broad et Altarea Cogedim (source). Il va loin sur le circuit des dépenses, avec validations et connecteur Yooz (source), et présente son portail pro comme enrichi par l'IA (source). Formules Starter, Business et Premium, sur devis. CAP IMMO ou Primpromo, le détail.
PEGAO Promotion
ERP en SaaS pour les promoteurs, annoncé du développement foncier à la livraison : cartographie des opportunités foncières, négociations, vérification du PLU et des permis déposés (source), gestion VEFA avec signature électronique des contrats et appels de fonds (source), budgets, marges et reporting consolidé, validation des factures et ordres de paiement (source), puis opérations préalables à la réception, levée des réserves et SAV (source). L'éditeur indique un hébergement en France (source) et propose une démo sur demande (source). Fonction d'IA : non communiquée sur les pages relevées ; le site comporte une section « PEGAO AI » (source). Prix non communiqué sur les pages relevées le 15 octobre 2026.
Salvia Gr'Immo
Logiciel de Salvia Développement pour les promoteurs : simuler et suivre le budget et les travaux, gérer la trésorerie, les ventes et le suivi des réservations (source). Le catalogue de formations de l'éditeur traite aussi de l'échéancier d'appels de fonds et du suivi budgétaire par opération (source). Prix non communiqué sur les pages consultées.
APEL Promoteur (EL2i)
Logiciel de gestion pour la promotion édité par EL2i : études de faisabilité, suivi budgétaire, marchés de travaux, trésorerie prévisionnelle, ventes de lots et interface comptable (source), avec la TVA sur marge mise en avant (source). L'éditeur propose aussi une déclinaison pour les aménageurs. Prix non communiqué sur les pages consultées.
Gesprojet
Logiciel de gestion de projets en maîtrise d'ouvrage depuis 1999, pour des promoteurs comme pour des bailleurs et des SEM-EPL : budgets, dont opérations sous mandat, engagements, marchés, factures, comptabilité et gestion documentaire (source). L'éditeur annonce plusieurs modes de déploiement, dont le SaaS (source). CAP IMMO ou Gesprojet, le détail.
CRM de commercialisation du neuf
O2 Promotion
Logiciel de gestion commerciale pour promoteurs, du premier contact à la signature de l'acte, selon son site, consulté le 3 octobre 2026 : leads issus des portails, suivi des ventes VEFA et PSLA, contrats de réservation générés depuis des modèles, signature électronique (source), accès dédié pour prescripteurs et commercialisateurs (source), multidiffusion, espace client. Il est proposé en SaaS, avec démonstration sur demande (source). Prix non communiqué sur les pages consultées.
Leizee
Extranet CRM pour les promoteurs et les commercialisateurs de programmes neufs, en SaaS (source) : catalogue de programmes, suivi des ventes, comptes pour les prescripteurs et attribution des lots, tableaux de bord, et signature électronique des contrats de réservation intégrée (source). Prix non communiqué sur les pages consultées.
Unlatch
Logiciel pour les promoteurs et les commercialisateurs du neuf, centré sur la vente en VEFA : CRM, génération automatisée des contrats de réservation et signature électronique (source), puis espace client où l'acquéreur suit le chantier jusqu'à la remise des clés (source). Déploiement, démo et IA : non communiqués sur les pages relevées le 15 octobre 2026 (source). Prix non communiqué.
Immodesk
Éditeur de sites web et d'outils de gestion pour l'immobilier neuf, dont une solution de gestion et de diffusion des lots en VEFA : options et réservations en ligne, stock en temps réel, gestion des partenaires et des allotements, suivi des ventes et statistiques par programme, CRM allant du premier contact à la signature chez le notaire (source). Un audit est proposé via la page de contact (source). Déploiement et IA : non communiqués sur les pages relevées le 15 octobre 2026. Prix non communiqué.
Eudonet
Éditeur de CRM en SaaS, avec une offre pour la promotion immobilière qui annonce le suivi « de la détection du foncier à la commercialisation », la décision d'investir, les dates clés, le pilotage de la rentabilité, puis la gestion commerciale jusqu'au contrat de réservation et le marketing (source). Une démonstration et un essai gratuits sont proposés (source). Prix non communiqué sur les pages consultées.
Scoplan
Logiciel pour promoteurs centré sur la vente en VEFA et la relation acquéreur : prospects, options et réservations avec signature électronique, espace acquéreur, appels de fonds, suivi des travaux, travaux modificatifs, SAV et carnet d'information du logement, selon son site, consulté le 3 octobre 2026. Il publie son prix : 103 € HT par licence chantier de 10 à 15 licences, 98 € de 16 à 50, 93 € de 51 à 100. CAP IMMO ou Scoplan, le détail.
Miizy
Autre profil : Miizy s'adresse aux prescripteurs de l'immobilier neuf (agences, conseillers), non aux promoteurs. Il regroupe le stock de promoteurs en un espace, avec un CRM pour gérer ses clients, ses options et ses dénonciations (source), en SaaS ; l'éditeur annonce des « campagnes IA » dans sa formule la plus complète (source). Un promoteur peut le croiser comme canal de diffusion de son stock plutôt que comme outil de gestion. Démo : non communiquée sur les pages relevées le 15 octobre 2026. Les prix affichés par l'éditeur diffèrent d'une page à l'autre : nous ne les reprenons pas.
Outils de recherche foncière
Promolead
Outil de prospection foncière web et mobile : recherche croisant « plus de 200 données paramétrables », CRM des propriétaires, analyse de marché, selon son site, consulté le 3 octobre 2026. L'éditeur distingue lui-même cet usage de celui d'un logiciel de gestion pour promoteurs (source). Abonnement annuel sur devis (source). CAP IMMO ou Promolead, le détail.
KelFoncier
Logiciel de recherche foncière pour promoteurs, aménageurs et bailleurs sociaux (source) : règles d'urbanisme et contraintes d'une parcelle, filtres multicritères, préfaisabilité, CRM des parcelles, des projets et des contacts, envoi de courriers (source), et une application mobile pour la prospection sur place (source). Prix non communiqué sur les pages consultées.
IZIRED
Plateforme en ligne d'analyse foncière et d'étude de faisabilité : à partir d'une adresse, PLU, zonage, servitudes, marché et scénarios de construction (source). Pour les promoteurs, une formule Pro ajoute un bilan prévisionnel (chiffre d'affaires, coûts, plan de financement, prévisionnel comparé aux pré-ventes) et le suivi des lots (source, source). L'éditeur présente le tout comme un logiciel immobilier pour opérations foncières (source). Une formule d'entrée « Start Foncier » existe. Ventes VEFA, appels de fonds et chantier : non communiqués sur les pages relevées le 15 octobre 2026. Les tarifs sont sur la page de l'éditeur ; nous ne les reprenons pas, faute d'avoir pu l'ouvrir directement.
Consultation des entreprises de travaux
AGLO
Plateforme en ligne pour les promoteurs, les foncières et autres maîtres d'ouvrage, mais aussi pour les architectes et les économistes (source) : rédaction de CCTP et de DPGF assistée par IA, envoi du dossier aux entreprises, réponses des entreprises en ligne et comparaison des offres poste par poste (source, source). C'est un outil de la phase de consultation, non un logiciel de pilotage d'opération : bilan, ventes et trésorerie ne figurent pas sur les pages relevées le 15 octobre 2026. Chaque démo personnalisée s'accompagne d'un essai de 5 jours selon l'éditeur (source). Prix non communiqué.
Marchands de biens et petits promoteurs
Aprilyos
Logiciel en ligne pour marchands de biens, promoteurs et lotisseurs (source) : simulation de rentabilité (source), suivi des opérations, des lots et de la trésorerie, suivi des emprunts et de leurs intérêts (source). Sa page d'offres publie ses formules et leurs prix, et annonce un score de faisabilité et une estimation des travaux par IA (source) ; un essai gratuit de 7 jours est proposé. Ventes VEFA et appels de fonds non communiqués sur les pages consultées.
MaBrik Immo
Autre profil : MaBrik Immo se présente comme un logiciel pour marchands de biens, c'est-à-dire pour l'achat-revente (source), non pour le promoteur qui vend en VEFA. Il couvre l'estimation à partir de données INSEE, cadastrales et de ventes récentes, un simulateur de rentabilité, le suivi des devis et des entrepreneurs (source), le suivi de trésorerie avec synchronisation bancaire (source), la multidiffusion d'annonces avec des textes générés par IA (source) et une connexion avec Pennylane. Un module VIR pour les ventes d'immeubles à rénover ajoute un plan de trésorerie et la gestion des appels de fonds (source). Il est 100 % en ligne, avec un essai de 7 jours annoncé (source). Les tarifs sont sur la page de l'éditeur, relevée le 15 octobre 2026 par l'index de recherche : nous ne les reprenons pas.
CAP IMMO, logiciel pour promoteur immobilier indépendant
CAP IMMO est conçu pour les structures de quelques personnes qui mènent quelques opérations par an. Il tient l'opération entière : étude du terrain repéré (DVF, PLU, risques, permis voisins), promesse et ses délais, bilan promoteur, grille de lots et ventes VEFA, appels de fonds plafonnés par l'échéancier légal, plan de trésorerie avec compte de TVA, marchés de travaux, réserves, livraison et SAV. Il s'ouvre dans le navigateur, au bureau comme sur un iPad ou un téléphone, et reprend vos tableaux Excel.
Son assistant, Azur, répond en français, au clavier ou à la voix, aux questions sur vos opérations (point bas de trésorerie, appels de fonds à émettre, marge, ventes, TVA) avec les chiffres calculés par le logiciel. Il montre ses étapes, contrôle chaque montant de sa réponse et ne modifie rien sans votre accord. Dans la démonstration, il répond aux questions proposées, sur des chiffres fictifs.
Ce que CAP IMMO ne fait pas : ni signature électronique intégrée, ni carnet d'information du logement, ni recherche de terrains par critères, ni circuits de validation des dépenses, ni comptabilité intégrée (il exporte les écritures au format FEC pour le cabinet), ni opérations sous mandat. C'est un logiciel récent, édité par une entreprise individuelle : un groupe qui engage dix ans de données peut préférer un éditeur établi. Le prix est sur devis.
Comment nous avons comparé
- Sélection : les logiciels cités par les comparatifs français du secteur et par les promoteurs, retenus seulement si nous avons trouvé la page officielle de l'éditeur qui décrit l'offre. Deux outils relèvent d'un autre profil que le promoteur en VEFA (Miizy pour les prescripteurs, MaBrik Immo pour les marchands de biens) et sont signalés comme tels. Les outils généralistes de comptabilité, que le cabinet de l'expert-comptable choisit le plus souvent, ne sont pas comparés ici.
- Sources : uniquement les pages publiques de chaque éditeur, liées dans chaque case et listées en bas de page, consultées le 3 octobre 2026 pour Primpromo, Scoplan, Promolead et Gesprojet, relevées le 14 octobre 2026 ou le 15 octobre 2026 pour les autres. Les pages des sept éditeurs ajoutés le 15 octobre 2026 n'ont pu être lues que par l'index de recherche, d'où « relevé » et non « consulté ». Aucun avis d'annuaire, aucune interprétation : ce que l'éditeur ne décrit pas est noté « non communiqué ».
- Critères : les étapes d'une opération (foncier, bilan, ventes VEFA, appels de fonds, trésorerie, chantier, comptabilité), puis le déploiement, l'IA annoncée et la possibilité d'essayer sans inscription. Aucune note, aucun classement. Les outils sont rangés par famille, non par mérite.
- Prix : cités seulement quand l'éditeur les publie et que nous avons pu les lire sur sa page ; sinon, aucun chiffre.
- Conflit d'intérêts : cette page est éditée par CAP IMMO, l'un des logiciels comparés. C'est une raison de plus pour s'en tenir à ce que chacun publie, et pour vérifier vous-même : la colonne CAP IMMO se contrôle dans la démonstration.
- Mise à jour : page revue le 15 octobre 2026. Une information inexacte ou dépassée ? Signalez-la : elle sera vérifiée sur la page de l'éditeur, puis corrigée.
Comparer sur une de vos opérations
Un tableau ne remplace pas un essai. Prenez une opération réelle et demandez à chaque éditeur de faire trois gestes devant vous : changer un prix de vente et regarder la marge suivre, signer une vente et regarder le chiffre d'affaires du bilan bouger, enregistrer une situation de travaux et regarder le dépassement de marché apparaître. Le guide choisir un logiciel de promotion détaille les sept questions à poser. La démonstration de CAP IMMO permet de faire ces gestes tout de suite, sans rendez-vous.
D'où viennent ces informations
Ce qui concerne les autres éditeurs provient uniquement de leurs pages publiques, liées à chaque ligne : ce sont des informations publiques susceptibles d'évoluer. Une fonction qui n'y figure pas peut exister. Les noms cités sont des marques de leurs détenteurs, mentionnées à seule fin de comparaison ; CAP IMMO n'a aucun lien avec ces éditeurs.
Sources
- Primpromo — page d'accueil, consulté le 3 octobre 2026
- Primpromo — gestion juridique et comptable, consulté le 3 octobre 2026
- Primpromo — suivi des engagements de dépenses, consulté le 3 octobre 2026
- Primpromo — à propos, consulté le 3 octobre 2026
- Primpromo — Pulse, épisode 1 : le portail pro, relevé le 14 octobre 2026
- Salvia Développement — promoteurs immobiliers, relevé le 14 octobre 2026
- Salvia Développement — catalogue de formations Salvia Gr'Immo 2021, relevé le 14 octobre 2026
- EL2i — logiciel promoteur APEL, relevé le 14 octobre 2026
- EL2i — page d'accueil, relevé le 14 octobre 2026
- Gesprojet — page d'accueil, consulté le 3 octobre 2026
- Gesprojet — la société, relevé le 14 octobre 2026
- O2 Promotion — page d'accueil, relevé le 14 octobre 2026
- O2 Promotion — suivi et digitalisation des ventes, relevé le 14 octobre 2026
- O2 Promotion — prescripteurs et commercialisateurs, relevé le 14 octobre 2026
- O2 Softwares — O² Promotion CRM, relevé le 14 octobre 2026
- Leizee — page d'accueil, relevé le 14 octobre 2026
- Leizee — Leizee Promoteur, relevé le 14 octobre 2026
- Leizee — signature électronique, relevé le 14 octobre 2026
- Eudonet — CRM pour la promotion immobilière, relevé le 14 octobre 2026
- Eudonet — démonstration du CRM promotion immobilière, relevé le 14 octobre 2026
- Scoplan — logiciel pour les promoteurs, consulté le 3 octobre 2026
- Scoplan — travaux modificatifs acquéreurs, consulté le 3 octobre 2026
- Scoplan — suivi de chantier pour promoteur, consulté le 3 octobre 2026
- Promolead — page d'accueil, consulté le 3 octobre 2026
- Promolead — logiciel pour promoteur immobilier, consulté le 3 octobre 2026
- Promolead — fonctionnalités, consulté le 3 octobre 2026
- Promolead — différence entre outil de recherche foncière et logiciel pour promoteurs, consulté le 3 octobre 2026
- KelFoncier — promoteurs immobiliers, relevé le 14 octobre 2026
- KelFoncier — le logiciel, relevé le 14 octobre 2026
- KelFoncier — application mobile, relevé le 14 octobre 2026
- Aprilyos — page d'accueil, relevé le 14 octobre 2026
- Aprilyos — logiciel pour promoteur immobilier, relevé le 14 octobre 2026
- Aprilyos — offres, relevé le 14 octobre 2026
- Aprilyos — suivi des emprunts, relevé le 14 octobre 2026
- PEGAO — PEGAO Promotion, relevé le 15 octobre 2026
- PEGAO — PEGAO Développement, relevé le 15 octobre 2026
- PEGAO — PEGAO Finance, relevé le 15 octobre 2026
- PEGAO — PEGAO Livraison, relevé le 15 octobre 2026
- PEGAO — technologie et sécurité, relevé le 15 octobre 2026
- PEGAO — section « PEGAO AI », relevé le 15 octobre 2026
- AGLO — page d'accueil, relevé le 15 octobre 2026
- AGLO — un logiciel pour les promoteurs immobiliers, relevé le 15 octobre 2026
- Unlatch — page d'accueil, relevé le 15 octobre 2026
- Unlatch — solutions pour promoteurs immobiliers, relevé le 15 octobre 2026
- Unlatch — espace client acquéreur, relevé le 15 octobre 2026
- Immodesk — page d'accueil, relevé le 15 octobre 2026
- Immodesk — solution complète pour l'immobilier neuf en VEFA, relevé le 15 octobre 2026
- Miizy — page d'accueil, relevé le 15 octobre 2026
- Miizy — le CRM des prescripteurs de l'immobilier neuf, relevé le 15 octobre 2026
- IZIRED — page d'accueil, relevé le 15 octobre 2026
- IZIRED — logiciel immobilier pour opérations foncières, relevé le 15 octobre 2026
- IZIRED — logiciel de promotion immobilière, relevé le 15 octobre 2026
- IZIRED — offre Pro+ promoteur immobilier, relevé le 15 octobre 2026
- MaBrik Immo — page d'accueil, relevé le 15 octobre 2026
- MaBrik Immo — fonctionnalités, relevé le 15 octobre 2026
- MaBrik Immo — suivi de trésorerie, relevé le 15 octobre 2026
- MaBrik Immo — l'IA dans la diffusion d'annonces, relevé le 15 octobre 2026
- MaBrik Immo — tarifs (module VIR), relevé le 15 octobre 2026
- CAP IMMO : le logiciel lui-même, vérifiable dans la démonstration, ouverte sans inscription.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur logiciel pour un promoteur immobilier ?
Il n'y a pas de meilleur logiciel dans l'absolu : tout dépend du profil. Une équipe structurée avec contrôle de gestion regarde les ERP (Primpromo, PEGAO Promotion, Salvia Gr'Immo, APEL Promoteur, Gesprojet). Pour vendre du neuf, des CRM comme O2 Promotion, Leizee, Unlatch, Immodesk ou Scoplan. Pour trouver des terrains, Promolead, KelFoncier ou IZIRED. Un promoteur indépendant qui veut tenir bilan, ventes VEFA, appels de fonds plafonnés, trésorerie et chantier dans un seul outil peut regarder CAP IMMO, conçu pour ce cas et qui s'essaie sans inscription ; il n'a ni signature électronique, ni comptabilité intégrée, ni circuit de validation des dépenses.
Quels sont les principaux logiciels de promotion immobilière en France ?
Quatre familles. Les ERP de gestion d'opérations : Primpromo, PEGAO Promotion, Salvia Gr'Immo, APEL Promoteur, Gesprojet. Les CRM de commercialisation du neuf : O2 Promotion, Leizee, Unlatch, Immodesk, Eudonet, Scoplan. Les outils fonciers : Promolead, KelFoncier, IZIRED. Et la consultation des entreprises avec AGLO. S'y ajoutent Aprilyos, pour marchands de biens et promoteurs, et CAP IMMO, pour les promoteurs indépendants ; Miizy (prescripteurs) et MaBrik Immo (marchands de biens) relèvent d'un autre profil.
Quelle différence entre un ERP, un CRM et un logiciel de pilotage ?
Un ERP de promotion tient l'économie de l'opération : budget, engagements, marchés, trésorerie, souvent la comptabilité. Un CRM du neuf tient la vente : leads, prescripteurs, options, réservations, signature électronique, espace acquéreur. Un logiciel de pilotage, comme CAP IMMO, relie le bilan, les ventes, les appels de fonds, la trésorerie et le chantier d'une opération pour que le promoteur voie l'effet de chaque décision sur sa marge, sans aller aussi loin que les spécialistes de chacun des deux autres. Beaucoup de promoteurs ont besoin des deux premiers ; un petit promoteur peut se contenter du troisième.
Existe-t-il un logiciel de promotion immobilière avec assistant IA qui lit mes documents ?
Oui, chez CAP IMMO, avec une nuance qu'il faut connaître. Chez un client, le logiciel lit une pièce jointe (PDF ou photo), repère les dates, rendez-vous, tâches, réserves, factures et situations de travaux, et les propose ; rien n'est enregistré avant votre validation. La lecture sur l'appareil, pour les PDF numériques, n'envoie rien hors du navigateur ; la lecture intelligente, pour les scans et les photos, envoie le document, sur votre geste, à un service d'IA tiers (Google Gemini d'après la documentation du logiciel), après un réglage préalable de l'agence. Les pièces d'identité, RIB et documents d'acquéreurs ne sont pas lus. La démonstration publique montre cette lecture avec des documents fictifs et n'envoie rien à un modèle. L'assistant Azur répond sur les chiffres du logiciel ; dans la démonstration, il répond aux questions proposées. Côté concurrents, nous n'avons pas relevé de lecture de documents : AGLO annonce une rédaction de CCTP et de DPGF assistée par IA, Aprilyos un score de faisabilité et une estimation des travaux par IA, MaBrik Immo des annonces générées par IA, Miizy des campagnes IA, et Primpromo présente son portail pro comme enrichi par l'IA. Pour les autres, l'IA est non communiquée sur les pages relevées, ce qui ne veut pas dire qu'elle n'existe pas.
Combien coûte un logiciel pour promoteur immobilier ?
Peu d'éditeurs publient leurs prix. Scoplan publie un prix par licence chantier : 103 € HT de 10 à 15 licences, 98 € de 16 à 50, 93 € de 51 à 100 (consulté le 3 octobre 2026). Aprilyos publie ses formules sur sa page d'offres (relevée le 14 octobre 2026). Primpromo et Promolead sont sur devis. MaBrik Immo, IZIRED et Miizy affichent des tarifs sur leurs pages, mais nous n'avons pu les lire qu'à travers l'index de recherche, et ceux de Miizy diffèrent d'une page à l'autre : nous ne les reprenons pas. Pour les autres, aucun prix public trouvé. CAP IMMO est sur devis, chiffré sur les opérations du promoteur.
Quel logiciel pour un petit promoteur ou un marchand de biens ?
Pour simuler la rentabilité et suivre quelques opérations, Aprilyos s'adresse aux marchands de biens, promoteurs et lotisseurs ; MaBrik Immo vise les marchands de biens, avec un module pour les ventes d'immeubles à rénover. Si vous vendez en VEFA avec appels de fonds plafonnés, vérifiez que l'outil les traite : c'est le cas de CAP IMMO, qui vise les promoteurs indépendants, et des ERP, avec un niveau de détail et un coût différents.
Un outil de recherche foncière remplace-t-il un logiciel de gestion d'opérations ?
Non, ce sont deux métiers. Un outil foncier (Promolead, KelFoncier, IZIRED) aide à trouver et à qualifier un terrain ; Promolead distingue lui-même cet usage de celui d'un logiciel pour promoteurs. Une fois le terrain repéré, le bilan, les ventes, les appels de fonds, la trésorerie et le chantier se pilotent dans un autre outil. IZIRED ajoute toutefois, dans sa formule Pro, un bilan prévisionnel.
Comment ce comparatif a-t-il été fait, et par qui ?
Par l'éditeur de CAP IMMO, ce qui est un conflit d'intérêts déclaré. Seules les pages publiques des éditeurs sont utilisées, liées dans chaque case, consultées ou relevées entre le 3 octobre 2026 et le 15 octobre 2026. Ce qui n'y figure pas est noté « non communiqué ». Une erreur signalée depuis le formulaire de contact est vérifiée chez l'éditeur, puis corrigée.
Sacha ClermontConcepteur de CAP IMMO, logiciel de pilotage d'opérations de promotion immobilière pour les promoteurs indépendants. Les guides sont écrits à partir des textes en vigueur et de ce que le logiciel calcule réellement. Notre méthode · Profil LinkedIn
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Le voir sur une vraie opération
CAP IMMO est le logiciel pour promoteur immobilier qui relie le bilan, les ventes VEFA, les appels de fonds, la trésorerie et le chantier. Sa démonstration s'ouvre dans le navigateur, sans inscription : quatre programmes fictifs, un par phase, avec leurs bilans, leurs ventes et leurs chantiers.