Gratuit, sans inscription
Outils gratuits pour promoteurs immobiliers
Des calculateurs simples pour les questions qui reviennent à chaque opération : combien payer le terrain, quelle marge espérer, combien demander à la réservation, combien appeler à chaque étape du chantier. Gratuits, sans inscription, et rien ne quitte votre navigateur.
- 11calculateurs
- 5modèles Excel
- 173guides liés
- CalculateurCalculateur d'échéancier VEFACalculez l'échéancier d'une VEFA : montant de chaque appel de fonds, cumul, plafonds légaux de 35, 70 et 95 % et rattrapage à la signature de l'acte.
- CalculateurDépôt de garantie VEFACalculez le dépôt de garantie maximum d'un contrat de réservation VEFA : 5 % si l'acte est prévu dans l'année, 2 % dans les deux ans, rien au-delà (R261-28).
- CalculateurCalcul de charge foncièreCalculez la charge foncière admissible d'un terrain par compte à rebours : CA, travaux, honoraires, frais et marge visée, résultat en euros et en €/m² SDP.
- CalculateurCalcul de taxe d'aménagementCalculez la taxe d'aménagement d'un programme : surface taxable, valeur forfaitaire, parts communale, départementale et régionale, stationnement, abattement.
- CalculateurDate de purge du permisCalculez la date de purge d'un permis de construire : fin du recours des tiers (R600-2), fin du retrait (L424-5), report des week-ends et jours fériés.
- CalculateurSimulateur de bilan promoteurSimulez le bilan d'une opération : chiffre d'affaires HT, terrain, travaux, honoraires, frais, prix de revient et marge en % du CA et du prix de revient.
- CalculateurCalcul de la TVA sur marge d'un terrainCalculez la TVA sur marge d'un terrain à bâtir : marge taxable, TVA à 20 %, prix HT et TTC, l'écart avec une TVA sur le prix total. Gratuit, sans inscription.
- CalculateurCalcul des frais de notaire dans le neuf (VEFA)Calculez les frais de notaire d'un logement neuf en VEFA : taxe réduite, contribution, émoluments par tranches, débours, et l'écart avec l'ancien au même prix.
- CalculateurCalcul de la marge de promoteurCalculez votre marge promoteur : en euros, en % du CA et du prix de revient, face aux 8 à 12 % usuels, et la charge foncière maximale pour une marge cible.
- CalculateurCalcul de la pré-commercialisationCalculez votre taux de pré-commercialisation en CA et en lots, comparez-le au seuil de la banque et trouvez le CA et le nombre de lots restant à réserver.
- CalculateurCalcul des frais financiers du crédit promoteurEstimez les frais financiers d'un crédit promoteur : intérêts intercalaires, commissions, frais de dossier, coût en % du CA, surcoût d'un retard de 3 ou 6 mois
- Modèle à téléchargerModèle de bilan promoteur ExcelHypothèses, bilan, grille de 12 lots et échéancier VEFA, avec de vraies formules. Gratuit, sans formulaire.
- Modèle à téléchargerModèle de plan de trésorerie Excel48 mois, appels de fonds VEFA plafonnés, TVA, crédit d'accompagnement et point bas daté. Gratuit, sans formulaire.
- Modèle à téléchargerÉchéancier VEFA ExcelGrille de lots, jalons du chantier, plafonds de l'article R261-14, appels de fonds par lot et reste à appeler. Gratuit, sans formulaire.
- Modèle à téléchargerSuivi budgétaire de chantier ExcelMarchés par lot, avenants, situations cumulées, retenue de garantie de 5 %, dépassements signalés. Gratuit, sans formulaire.
- Modèle à téléchargerGrille de commercialisation ExcelLots, statuts, acquéreurs, dates, prix moyen au m² et chiffre d'affaires restant. Gratuit, sans formulaire.
Ce que ces outils font, et ce qu'ils ne font pas
Ils appliquent des règles publiques et des formules simples, exposées sur chaque page. Ils ne remplacent ni le notaire, ni l'expert-comptable, ni le bilan complet d'une opération : ils servent à vérifier un ordre de grandeur, à préparer un rendez-vous, à repérer une erreur. Pour aller plus loin, les guides expliquent chaque règle et le glossaire définit chaque sigle.
Le voir sur une vraie opération
CAP IMMO est le logiciel pour promoteur immobilier qui relie le bilan, les ventes VEFA, les appels de fonds, la trésorerie et le chantier. Sa démonstration s'ouvre dans le navigateur, sans inscription : quatre programmes fictifs, un par phase, avec leurs bilans, leurs ventes et leurs chantiers.